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임장활동 현장조사서(양식)
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APT
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빌라
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상가
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사건번호
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2023타경55523
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입찰일
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2023.11.27.(월) 10:00
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주소
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경기도 하남시 덕풍서로 65 하남풍산아이파크5단지 302동 504호
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면적
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84.942m2(25.69평)
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감정가
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926,000,000원 648,000,000원 (70%) |
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주 변 조 사
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버스노선
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아파트 단지 옆에 있음
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지하철
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6호선 풍산역 | ||
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마트/백화점
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이마트 |
초.중.고
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풍산초(초품아) 덕풍중 풍산고 | ||
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시 세 조 사(00월 00일 기준)
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국토해양부
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매매 23년 6월 502동 10층 9억 23년 7월 ???동 9층 9억1천 전세 23년 3월 4억7천 23년 8월 5억5천 두 건 |
네이버
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매매 25건 현재 매매 최저가 : 508동 12층 - 9억 전세6건 현재 전세 최저가 : 507동 8층 - 5억2천 |
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KB시세
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- 하위평균 9억4천
- 일반평균 8억8천 - 상위평균 9억2천 |
현장실사
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- 매매
- 전세 5억1천 - 월세 없음 |
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기타 특이사항 및 의견
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*아파트 단지 내 부동산 방문 상담*
- 전세 안 나갈 걱정 없음 - 예상 외로 신혼부부보다 나이든 사람이 많다고 함. 신혼부부는 인근 미사지구 선호 - 2021년 가격으로 내려온 상황이나 지금 가격이 바닥이라고 볼 수는 없다고. *임장 결과* - 가장 큰 장점은 풍산역 바로 앞에 있는 아파트 단지라는 것 - 단점은 2008년식 아파트로 15년차 아파트라는 점 - 365세대 소규모에다가 요즘 아파트처럼 커뮤니티 센터는 없지만 도보 거리에 이마트, 도서관, 공원이 있음 - 스타필드 하남에 차량으로 7분 거리 (도보 40분) - 미사리 경정 공원 차량으로 5분 거리 (도보 20분) - 하남 구시가지와 달리 재개발된 지역이라 도로가 넓고 지구 별로 정돈되어 있는 환경 - 9302 잠실 광역버스 - 9303 신논현역 광역버스 - 9303-1 잠실 광역버스 |
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최종점수
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임장일
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2023.10.27 금 | ||